居民生活水平提高以后，對居住條件提出了更高的要求。舊住宅，進(jìn)深大、暗間多、使用面積偏小，現(xiàn)在已不能滿足人民的使用要求，另外還有許多業(yè)主在拿到新房后或在使用過程中不滿意房屋原結(jié)構(gòu)或需要更改房屋的使用用途。許多住戶便不經(jīng)專業(yè)技術(shù)人員指導(dǎo)，按自己的使用要求和審美觀點，對舊住宅拆墻開洞、改造裝修，如：隨意拆改房屋墻體、梁柱，或新增地下室等等。但是房屋改造裝修絕不僅是表面作文章的事情，在改造過程中更重要的是保證房屋本身的牢固結(jié)實，如若只追求一時美觀而隨意破壞房屋結(jié)構(gòu)，不僅給房屋帶來安全隱患還會給別的住戶帶來不必要的麻煩。這些房屋經(jīng)改造裝修以后，短時期達(dá)到了住戶適用、美觀的要求，但從長遠(yuǎn)看，對結(jié)構(gòu)的整體性、耐久性及抗震性能等均產(chǎn)生了不利影響，有些已嚴(yán)重影響住宅的安全，全國范圍內(nèi)已發(fā)生多起此類工程事故。

    對房屋進(jìn)行改造需進(jìn)行科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆椒ǎ诜课莞脑烨斑M(jìn)行房屋安全鑒定，不僅可以確定原房屋結(jié)構(gòu)的安全指數(shù)，及時發(fā)現(xiàn)房屋存在的安全隱患，以確定是否適合對房屋進(jìn)行改造或具備改造條件，并通過論證確定改造設(shè)計施工方案的可靠性，避免房屋在改造過程中存在安全隱患。

一般檢測單位在具體檢測實施中，具體做如下檢測工作：

1) 調(diào)查房屋建筑概況：對建筑的年代、布局、功能、風(fēng)格、環(huán)境，以及最終要求進(jìn)行了解和解析。

2) 考證房屋歷史沿革，重點保護(hù)部位及保護(hù)要求;

3) 建筑結(jié)構(gòu)圖紙測繪：重新對房屋的整體布局、結(jié)構(gòu)尺寸等進(jìn)行測量，并繪成圖紙;

4) 結(jié)構(gòu)體系復(fù)核檢測;

5) 構(gòu)件尺寸和配筋復(fù)核檢測;

6) 結(jié)構(gòu)材性檢測;

7) 房屋完損狀況檢測;

8) 房屋傾斜及沉降測量;

9) 結(jié)構(gòu)驗算與安全性分析;

10) 抗震性能評估;

11) 結(jié)構(gòu)維修可行性建議。

通過以上檢測手段，判斷建筑的現(xiàn)階段狀況，安全和質(zhì)量的綜合性評估，以便對改造工程、方案提供數(shù)據(jù)支持和建議。改造后，需對房屋的改造現(xiàn)狀和圖紙進(jìn)行復(fù)核和驗收，以保證房屋改造后的質(zhì)量和房屋辦證的需要。