房屋檢測房屋安全鑒定

 房屋安全檢測鑒定，通俗的說就是一棟建筑，從設計之初開始，就有設計哪些部分為承重結構，哪些是空間分割作用，哪些是裝飾作用等等或是兼具這些功能，每一棟建筑都有一定的使用壽命，房屋安全檢測鑒定就是檢測房屋結構是否能滿足客戶的使用要求！ 

    以框架結構為例，承重部分主要為柱、梁。房屋安全檢測就是要檢測柱梁大小、混泥土強度是否能滿足客戶的居住、生產(chǎn)、改造規(guī)劃！以及鋼筋是否匹配，是否被腐蝕等等。進一步通過實驗室檢測、數(shù)據(jù)分析，給客戶出示合理科學的使用方案。

 一、房屋檢測項目： 

1. 既有建筑物結構性能和質(zhì)量安全檢測鑒定；

2. 建筑工程事故檢測鑒定；

3. 建筑結構應力、變形施工監(jiān)測；  

4. 結構抽芯、回彈和超聲檢測、結構荷載試驗；      

5. 工程測量、基坑監(jiān)測；      

6. 混凝土與鋼結構檢測試驗；      

7. 混凝土表面及內(nèi)部缺陷檢測；      

8. 裂縫檢測、沉降觀測；      

9. 砌體灰縫砂漿強度檢測；  

10. 混凝土及砌體腐蝕層厚度檢測；      

11. 鋼筋直徑、數(shù)量與銹蝕程度檢測；  

12. 混凝土后錨固件或節(jié)點抗拔和抗剪性檢測；      

13.各種結構的載荷試驗。 

二、檢測與鑒定：

1. 混凝土類材料（混凝土試塊和混凝土芯樣抗壓強度、砂漿試塊抗壓強度）試驗；      

2. 鋼筋及接頭（鋼筋原材和焊接接頭、鋼筋后錨固件）力學工藝性能試驗；  

3. 混凝土結構檢測：混凝土預制構件結構性能檢測、鉆芯法檢測混凝土強度、混凝土回彈法檢測強度、鋼筋混凝土鋼筋保護層厚度檢測；  

4. 砌體結構檢測：原位軸壓法檢測砌體強度、砌筑砂漿回彈法檢測強度。   

三、改造與加固： 

1. 智能改造設計；      

2. 增層改造設計；      

3. 災害鑒定與加固；  

4. 抗震鑒定與加固。

四、鑒定流程：

1．受理委托； 

2．初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀； 

3. 確定鑒定方案； 

4．現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況； 

5．檢測驗算，整理技術資料，全面綜合分析； 

6．論證定性，做出綜合判斷，評定等級，提出處理建議； 

7．簽發(fā)鑒定報告（鑒定人員簽名并加蓋房屋安全鑒定專用章）。

五、房屋安全檢測鑒定工作的資質(zhì)問題：
    表面上看資質(zhì)并不是很重要的問題，其實不然。目前房屋安全性鑒定工作，大多結論都要依賴于檢測數(shù)據(jù)，若檢測的數(shù)據(jù)全面、詳細、準確，其鑒定結論也就科學、公正，鑒定報告才具有權威性。那么，什么樣的檢測數(shù)據(jù)才具有法律效力呢？根據(jù)“中華人民共和國計量法”的規(guī)定：“為社會提供公證數(shù)據(jù)的產(chǎn)品檢驗機構，必須經(jīng)省級以上人民政府計量行政部門對其鑒定、測試能力和可靠性考核合格”。其內(nèi)容應該有四點： 

a. 經(jīng)省級以上人民政府計量行政部門計量認證，取得檢測資質(zhì)、具有CMA章的單位。 

b. 用經(jīng)計量認證的檢測儀器檢測。                      

c. 經(jīng)持證上崗的技術人員檢測和試驗。                      

d. 在其出具的檢測報告上蓋有CMA章。 

    只有具備上述四點方具有法律效力，其它單位或個人提供的數(shù)據(jù)均不具有法律效力。