哪些情況下需要進(jìn)行房屋檢測？

當(dāng)出現(xiàn)下列情況之一時，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)程對房屋進(jìn)行檢測鑒定：

    1）房屋因使用不當(dāng)、老化等原因，出現(xiàn)明顯損傷、變形或其他功能退化；

    2）處于安全使用要求，需要了解房屋的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀和安全性；

    3）外部作用的影響使房屋產(chǎn)生損傷（相鄰工程施工：深基坑開挖）；

    4）房屋擬改變使用用途、使用條件或使用要求；

    5）房屋擬進(jìn)行修繕、改建（包括不限于加層、插層等）、整體遷移等；

    6）對房屋質(zhì)量狀況有異議；

    7）出于建筑保護要求，需要了解房屋的工作現(xiàn)狀和目標(biāo)使用期內(nèi)的可靠性；

    8）房屋超過設(shè)計使用的年限；

    9）或有其他需要。

—— 既有建筑物檢測評定類型 ——

    既有建筑物檢測類型主要有：

① 房屋結(jié)構(gòu)抗震性能鑒定與評估      ② 房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測評估      ③ 房屋損壞趨勢檢測監(jiān)測      ④ 房屋完損狀況檢測

⑤ 危險房屋的檢測鑒定      ⑥ 災(zāi)后建筑物的安全檢測與評估      ⑦ 優(yōu)秀歷史建筑的綜合檢測評估      ⑧ 其他專項檢測

    房屋檢測應(yīng)根據(jù)實際情況及業(yè)主要求，選用不同類型的檢測，檢測內(nèi)容、方法及要求應(yīng)符合相應(yīng)檢測規(guī)范的具體規(guī)定。

—— 檢測類型與檢測內(nèi)容 ——

01 房屋結(jié)構(gòu)抗震性能鑒定與評估

    1）房屋原設(shè)計未考慮抗震設(shè)防或抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)低，為了解其抗震性能而進(jìn)行評估；

    2）為提供房屋的抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)，對其抗震性能現(xiàn)狀進(jìn)行評估；

    3）在抗震鑒定時，一般需對房屋的設(shè)防類別、后續(xù)使用年限進(jìn)行確定；

    4）需對結(jié)構(gòu)抗震措施和抗震承載力進(jìn)行評定；

    5）結(jié)論一般需對房屋整體抗震性能進(jìn)行綜合評定。

檢測內(nèi)容：

    1）建筑結(jié)構(gòu)情況的檢測與復(fù)核；

    2）房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測；

    3）房屋主要結(jié)構(gòu)材料強度的檢測；

    4）房屋損傷狀況的檢測；

    5）房屋改造方案及未來使用荷載的調(diào)查分析；

    6）不考慮地震作用下房屋結(jié)構(gòu)安全性的分析與評定；

    7）房屋結(jié)構(gòu)抗震性能鑒定（包括抗震措施鑒定和抗震承載力驗算）；

    8）對可能存在的問題提出處理建議。

02 房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測評估

    1）為了解房屋結(jié)構(gòu)安全狀況而進(jìn)行的檢測：

    2）因房屋修繕、使用功能變更及荷載變化等需進(jìn)行檢測，為設(shè)計提供依據(jù)；

    3）包括結(jié)構(gòu)檢測和安全評估兩部分，需進(jìn)行結(jié)構(gòu)計算分析；

    4）現(xiàn)場檢測包括對結(jié)構(gòu)的現(xiàn)狀（結(jié)構(gòu)布置、損傷、變形、材料等）進(jìn)行了解，為結(jié)構(gòu)分析提供依據(jù)；

    5）最終需對結(jié)構(gòu)的整體安全狀況進(jìn)行綜合評定。

檢測內(nèi)容：

    1）房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的檢測與復(fù)核（沒有圖紙需進(jìn)行測繪）；

    2）房屋主要結(jié)構(gòu)材料強度的檢測；

    3）房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測；

    4）房屋損傷狀況檢測；

    5）房屋改造方案及使用荷載的調(diào)查分析；

    6）房屋結(jié)構(gòu)安全性的分析與評定（考慮和不考慮地震作用下承載力驗算）；

    7）對存在的問題提出處理建議。

03 房屋損壞趨勢檢測監(jiān)測

    1）房屋因受相鄰工程影響，為對房屋進(jìn)行保護而進(jìn)行的檢測；

    2）分施工前的檢測、施工期間的監(jiān)測和施工后的評估；

    3）施工前一般進(jìn)行完損檢測，施工期間進(jìn)行全過程的變形和損傷監(jiān)測；

    4）施工后對前期監(jiān)測結(jié)果進(jìn)行總結(jié)，對房屋質(zhì)量進(jìn)行復(fù)測，評估受損程度；

    5）通過檢測監(jiān)測，一方面對房屋進(jìn)行保護，另一方面為解決糾紛提供依據(jù)。

檢測內(nèi)容：

    1）房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的調(diào)查（結(jié)構(gòu)體系、及沉降縫等）；

    2）房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測；

    3）房屋損傷情況的檢測（針對地鐵、房屋通道等深基坑施工對房屋的影響）；

    4）相鄰工程概況的調(diào)查（是否符合規(guī)范的要求）；

    5）分析房屋變形敏感部位，布置沉降、傾斜及裂縫測點并測試其初始值（相鄰工程施工前）；

    6）提出沉降、傾斜及裂縫監(jiān)測報警值；

    7）對存在的問題提出處理建議。

04 房屋完損狀況檢測

    1）為解決某種專門問題（如局部損傷、質(zhì)量糾紛、原因分析）；

    2）損傷檢測、變形檢測等是主要工作內(nèi)容；

    3）以定性分析為主，一般不做結(jié)構(gòu)計算；

    4）以完損等級規(guī)范為依據(jù)，分完好、基本完好、一般損壞、嚴(yán)重?fù)p壞、危房。

05 危險房屋的檢測鑒定

    1）為確定房屋是否為危險房屋而進(jìn)行的檢測鑒定；

    2）在上海市，此種類型的檢測鑒定較為少見；

    3）一般如對房屋作出危房的鑒定結(jié)論，需進(jìn)行專家評審；

    4）經(jīng)專家評審確定為危房時，一般需立即拆除。

06 災(zāi)后建筑物的安全檢測與評估

    1）在房屋受水災(zāi)、火災(zāi)及地震災(zāi)害后，為了解房屋受損程度及安全狀況而進(jìn)行的檢測；

    2）在檢測中，首先對災(zāi)害的程度進(jìn)行調(diào)查，如暴雨系數(shù)、火災(zāi)溫度場及地震震級及烈度等進(jìn)行調(diào)查；

    3）一般需對房屋受損后的結(jié)構(gòu)狀況進(jìn)行計算分析。

07 優(yōu)秀歷史保護建筑的綜合檢測評估

    1）包括一般優(yōu)秀歷史保護建筑和文物建筑的檢測評估；

    2）需從歷史保護的角度進(jìn)行檢測評估，與一般建筑的區(qū)別在于“保護”；

    3）首先需對保護類別、保護部位進(jìn)行確認(rèn)，對歷史沿革進(jìn)行調(diào)查；

    4）歷史建筑重在延年益壽，重在保護性利用，檢測更需細(xì)致，盡量挖掘潛能；

    5）一般需對建筑、結(jié)構(gòu)、機電等進(jìn)行全面檢測評估；

    6）在現(xiàn)場充分檢測的基礎(chǔ)上，對結(jié)構(gòu)性能進(jìn)行評估，需結(jié)合歷史的特點。

檢測內(nèi)容：

    1）房屋歷史沿革及修繕歷史情況的調(diào)查；

    2）房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的檢測與復(fù)核；

    3）房屋建筑特色及重點保護部位的調(diào)查（從業(yè)主方和歷史房屋保護中心查閱相關(guān)資料）；

    4）房屋主要結(jié)構(gòu)材料強度的檢測；

    5）房屋相對不均沉降趨勢和傾斜情況的檢測；

    6）房屋的完損狀況檢測（重點保護部位及其他部位）；

    7）房屋修繕方案及未來使用荷載的調(diào)查；

    8）房屋結(jié)構(gòu)安全性的分析與評定；

    9）房屋結(jié)構(gòu)抗震性能鑒定；

    10）對不滿足房屋結(jié)構(gòu)安全性要求的部位提出處理建議。

08 其他專項檢測 

    1）不屬于以上類型的檢測，主要為專項委托內(nèi)容的檢測；

    2）包括司法鑒定、保險公司委托的檢測；

    3）還包括其他專項檢測，如材料檢測、變形檢測、滲水檢測等某一項檢測。