房屋安全鑒定與完損檢測的區(qū)別

1.     房屋安全鑒定

（1）什么是房屋的安全鑒定？

房屋安全鑒定是通過調(diào)查、現(xiàn)場檢測、結(jié)構(gòu)分析驗算，對房屋安全性進行鑒定。適用于已經(jīng)發(fā)現(xiàn)安全隱患、危險跡象或其他需要評定安全等級的房屋。

（2）適用范圍：

已經(jīng)發(fā)現(xiàn)安全隱患、危險跡象，房屋使用功能的改變，房屋修繕荷等情況。

（3）鑒定內(nèi)容：

①建造信息資料的審核。比如：地質(zhì)勘測報告、設計圖紙、施工記錄、工程竣工驗收資料等；

②房屋的歷史使用狀況調(diào)查。比如房屋的使用情況，是否進行過維修加固、改造、用途變更，以及災害之后損壞和修復等情況；

③房屋實體與圖紙資料的一致性審核。需要進行圖紙復核、測繪等工作；

④檢查房屋的結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造連接及結(jié)構(gòu)體系；

⑤檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降，地基基礎變形、外觀損壞情況、局部坍塌情況及其相鄰部分外露的結(jié)構(gòu)、構(gòu)件損壞情況；

⑥測量承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的裂縫、位移、變形、腐蝕、老化等其它損傷；

⑦抽樣檢測結(jié)構(gòu)材料的力學性能；

⑧必要時檢測結(jié)構(gòu)上的荷載或作用、補充勘察工程地質(zhì)情況、同過荷載試驗檢驗結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的實際承載力；

⑨調(diào)查房屋的現(xiàn)狀。包括建筑的實際狀況、使用情況、內(nèi)外環(huán)境，以及目前存在的問題。

⑩調(diào)查房屋的今后使用要求。包括房屋的目標使用期限、使用條件、內(nèi)外環(huán)境作用等；

?出相應的檢測報告以及房屋安全檢測結(jié)論與房屋加固建議。

2.     房屋的完損檢測

（1）什么是房屋的完損檢測

通過觀察房屋的損傷情況，判斷房屋的完損。

（2）房屋的完損檢測適用范圍

房屋的完損檢測適用于需要確定房屋完損程度的房屋。進行完損檢測的房屋不一定是損壞的。比如需要改變建筑的使用功能，改變內(nèi)部裝修，改變原有結(jié)構(gòu)等情況需要進行房屋的完損性檢測。

（3）房屋完損檢測的內(nèi)容

①變形與損傷狀況檢測

房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測、降房屋損傷狀況的檢測

②變形與損傷狀況監(jiān)測

房屋變形監(jiān)測、損傷情況監(jiān)測

③變形及損傷對房屋影響的分析

根據(jù)房屋沉降和傾斜的檢測監(jiān)測結(jié)果，對房屋變形進行綜合分析。

④損傷對房屋影響的分析

根據(jù)房屋損傷的檢測監(jiān)測結(jié)果，對房屋的整體結(jié)構(gòu)進行全面損傷分析。

⑤鑒定結(jié)論與建議

最后，根據(jù)對房屋的檢測監(jiān)測數(shù)據(jù)，以及變形和損傷的分析結(jié)果，對房屋的完損等級進行綜合評估是否符合相應的國家規(guī)范。