房屋完損等級分類及嚴重損害房屋定義

當要對房屋進行改建或是房屋的適用性降低時，需要對房屋進行檢測鑒定，此時可以對房屋的綜合性能進行評價，從而得出房屋完損等級分類。評定時要進行細致全面的檢查與調(diào)研，必要時輔以測試和驗算，以構(gòu)件或房屋的完損程度確定構(gòu)件或房屋的完損等級以及是否屬于危險構(gòu)件或危險房屋。

一、等級評定項目

在房屋完損等級的評定中，把房屋分為結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三大組成部分:

（1）結(jié)構(gòu)部分：基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、非承重構(gòu)件、屋面和樓地面。

（2）裝修部分：門窗、外抹灰、內(nèi)抹灰、頂棚、細木裝修。

（3）設(shè)備部分：水衛(wèi)、電照、暖氣和特種設(shè)備。

二、等級的劃分

根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三部分各項目完好損壞程度，房屋完損等級分為五個等級：

（1）完好房：結(jié)構(gòu)完好，裝修完好，設(shè)備完好。

（2）基本完好房：結(jié)構(gòu)少量構(gòu)件有輕微損壞;裝修小部分有損壞;設(shè)備部分設(shè)備有輕微損壞。

（3）一般損壞房：結(jié)構(gòu)一般性損壞，部分結(jié)構(gòu)變形，有裂縫;裝修局部有破損，門窗有破損;設(shè)備部分損壞、老化和殘缺。

（4）嚴重損壞房：結(jié)構(gòu)嚴重損壞;裝修嚴重變形、破損;設(shè)備陳舊不齊全。

（5）危險房：指結(jié)構(gòu)已嚴重損壞，承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

三、評定方法

1.凡符合下列條件之一者可評為完好房

(1)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成部分各項完損程度符合完好標準。

(2)在裝修、設(shè)備部分中有一兩項完損程度符合基本完好的標準，其余各項符合完好標準。

2.凡符合下列條件之一者可評為基本完好房

(1)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等部分各項完損程度符合基本完好標準。

(2)在裝修、設(shè)備部分中，有一兩項完損程度符合一般損壞標準，其余符合基本完好以上標準。

(3)結(jié)構(gòu)部分除基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、屋面外，可有一項和裝修或設(shè)備部分中的一項符合一般損壞標準，其余符合基本完好以上標準。

3.凡符合下列條件之一者可評為一般損壞房

(1)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項完損程度符合一般損壞標準。

(2)在裝修、設(shè)備部分中，有一兩項完損程度符合嚴重損壞標準，其余符合一般損壞以上標準。

(3)結(jié)構(gòu)部分除基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、屋面外，可有一項和裝修或設(shè)備部分中的一項完損程度符合嚴重損壞標準，其余符合一般損壞以上標準。

4.凡符合下列條件之一者可評為嚴重損壞房

(1)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項完損程度符合嚴重損壞標準。

(2)在結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分中，有少數(shù)項目完損程度符合一般損壞標準，其余符合嚴重損壞標準。

四、評定程序

為準確評估房屋的完損等級，除了要按照一定的標準或方法外，還要遵循一定的評定程序，一般評定程序如下:

(1)建立評定組織，制定房屋完損等級評定計劃。

(2)組織評定人員培訓(xùn)，搞好試點工作。

(3)準備查勘工具以及各種統(tǒng)計記錄表格。

(4)按《房屋完損等級評定標準》進行現(xiàn)場查勘鑒定,填寫房屋完損等級評定表。

(5)按房屋完損等級評定方法分析每幢房屋的查勘資料，確定該房屋的完損等級。

(6)評定完每幢房屋的完損等級后，填寫房屋完損等級統(tǒng)計匯總表，進行統(tǒng)計匯總。